【环球速看料】农村建房需要什么手续？最高建几层？
来源：吾谷网 2023-04-20 23:16:19
国家对于农村土地资源管理这一块这几年愈发严格起来，在以前很多农民朋友想建房，都是拆了旧的直接翻盖新的，或者是找一块空地说盖就盖。现在可没有这么轻松了，农村朋友想建房或者是翻新重建，那都是得走审批程序的。不然就算违建，轻一点的就是罚款，重一点的，比如你建在了不能建房的地块，那就是会直接拆除了。接下来带大家一起来了解下农村建房办理什么审批手续？农村自建房高度不能超过多少米？最高建几层？
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农村自建房需要办理哪些手续？
1、申请资料：建房申请书、建房审批表、建房申请人的身份证和户口本、住宅建设工程设计方案规划图或者是当地政府免费提供的农村住房设计通用图、拆旧异地新建房屋的，需提供原宅基地使用权证明和同意自愿退出原宅基地、按规定复垦并交由集体经济组织调剂处理的承诺书。
2、向户口所在地村集体经济组织或者村民委员会提交建设申请等相关材料。
3、由村集体经济组织或者村民委员会召开会议讨论通过后，进行公示，公示期间无异议，再上报所在乡（镇）人民政府（街道办事处）。
4、乡（镇）人民政府（街道办事处）受理申请后，审查申请人是否符合申请条件，是否符合用地面积标准，建房资格认证是否经过村级组织审核公示等。审核通过后，由乡（镇）人民政府（街道办事处）组织相关人员现场踏勘，再将符合条件的，将将拟建房村民、建房位置、用地面积、基底面积、建筑面积、层数、建筑总高度等建房详细信息进行公示。
5、公示无异议，再由乡（镇）人民政府（街道办事处）收到材料后及时审查，材料齐全并符合规定形式的在规定时间内办结。
6、对经批准的宅基地，由乡（镇）人民政府（街道办事处）牵头组织相关人员按照审批位置定位放样，经确认宅基地建房位置后方可开工建设。
7、基槽开挖完成后，由乡（镇）人民政府（街道办事处）组织相关人员再次到场对宅基地建房位置进行核验。
8、房屋竣工后，由建房家庭户向当地乡（镇）人民政府（街道办事处）申请竣工验收。
9、最后就是权属登记，农村村民建房完成经竣工验收合格后，建房户持相关审批、验收等资料，递交给乡（镇）人民政府（街道办事处）资规所，向区资规部门申请办理不动产登记。
农村自建房可以盖几层？高度不能超过多少米？
农村建房子最高建几层？每个地区都有相关规定，大部分地区的规定都是2-3层范围内，不得超过3层。建筑檐口高度不得超过10米，坡屋顶总建筑高度不得超过13米。架空层层高超过2.2米（含2.2米）的按一层计算。建筑高度均以室外地坪标高起计。对于风景名胜区、历史文化名镇村等特殊区域、重要节点的建筑高度、层数根据相关规划要求执行。日照间距系数按1：1—1：1.2控制，拆建、扩建的可适当降低标准。
农村哪些情况下不允许建房？
1、未取得施工许可不能在农村建房。现在你想在农村建房，就必须遵守当地的政策要求。
2、宅基地存在争议无法通过建房申请。你所申请建房的宅基地如果存在权属纠纷，即使申请建房也很难通过。
3、所修建农房与规划农房不一致，无法通过验收。前面的审批程序中，已为大家说到会有建房申请的各种参数和规划图，如果不按照提交的建房规划建房，就无法通过验收。
4、申请资料不完善，申请建房需要很多相关资料，你准备不完善，就不能申请建房。
5、非本村村集体经济组织成员，包括已经将户口迁出去的原村集体经济组织成员。
6、宅基地面积超标的不符合申请建房要求。
7、涉及占用耕地、基本农田等农用地的情况也不允许申请建房。
8、有些村庄有区域规划，如果建房超过了规划范围，就需要办理相应的审批手续。不符合条件，就不能动工修建房屋。
9、我国目前实行的是一户一宅原则，存在一户多宅或“一户多宅”等问题，可以选择去办理分户手续，不然就不好申请建房。
农村建房需要邻居同意签字吗？
很多朋友都表示疑惑，自己家建房为啥还需要邻居同意？大家可以换位思考一下，如果别人家建房影响到了你家的光照、通风、排水等权益，你会不会同意？我国物权法中就有明确规定，建造建筑物，不得违反国家有关工程建设标准，妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。
其实这个四邻协议在很多地区都是有的，但不是所有情况下，都需要四邻签字。注意农民建房符合村庄规划和土地利用规划要求无需提供四邻协议。而农民建房不满足建房日照间距系数、有土地权属争议、对周边农房有影响等情况则需要提供四邻协议。
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