7月的楼市会更惨烈
来源：大飞说房观 2023-06-28 03:05:44
现在的房地产真的是太假了，市场端上是不停的吹暖风，说七月份有救市大招出现，可能要逆转楼市下跌的趋势。然而销售端却不停走低。各种数据都非常的差。
(相关资料图)
易居研究院刚刚公布了6月份1~20日重点50城的新房成交数据。真的是一点回暖的迹象都没有看到，反而是在不断下跌。
环比来看，6月份1~20日的成交量比5月份1~20日的成交量下降了10%。同比来看，6月份1~20日的成交量比去年6月份1~20日的成交量下降了22%。这是今年以来新房销量首次低于去年。
因为去年的销售水平我们都知道，都是各种腰斩。现在开始出现比去年还低的销售数据。这样的市场还怎么救呀？这已经说明了当下房地产的销量确实比较疲软，已经不行了。
并且更加值得注意的是，这一轮楼市低迷周期是从2021年开始的。2021年的销售数据也是从六月份同比开始由正转负，然后是一路下跌，销售数据一路负增长。时隔两年又走到了六月份这个轮回点，同比的销售数据也出现了由正转负，
接下来的7，8，9月份本来就是房地产整个行业的销售淡季。再加上这样由正转负的信号出现，很可能7，8，9月份的销售数据会更加差，此时就会倒逼着开发商进行降价卖房，因为开发商已经等两年了，销售数据都没有起来，融资渠道又没办法建立。
6月份，九月份又是开发商的偿债高峰期。说白了，这两个月份就是今年开发商的两大坎，过不去的话就是暴雷。6月份新暴雷的房企就有河南的建业集团，四川的领地集团，福建的大唐集团。那些已经爆雷的房企，面对六月份的债务压力，要么进行裁员，要么进行合并，要么进行债务重组。甚至在6月份a股第一家退市房企蓝光集团也已经尘埃落定。
而9月份还有房企的一大难关。如果销量再跟不上的话，房子肯定要想尽办法进行卖房，而现在能卖房的唯一途径就是降价。而作为买房者，只需要等就行了。
去年我一直就在强调，整个房地产市场最不应该着急的就是购房者，因为卖地的想要土地财政。放贷的想要挣利差盈利。建房卖房的现在债务压力大，又没有融资渠道。又卖不出去房子。他们肯定是最着急的。
现在就是价格的博弈阶段。对于绝大多数的房子，那就是你敢等他就敢降。特别是二手房，他能给你降出花来。所以现在的策略就是一个字，等。
如果没有所谓的救市大招，按现在的销量和行情来看，必然是要降房价的。然后退一步来讲，即使出救市大招，他也不是凭空想象，凭空出来的。大招的目的也是要刺激购房者，让利购房者，鼓励购房者进场买房。所以进退对于购房者来说都有利，你站在那个地方，你不动看他们动就是最正确的选择。
